不动产生活常识，不动产生活常识有哪些?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不动产生活常识的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不动产生活常识的解答，让我们一起看看吧。

不动产证上如何区分五十年产权和七十年产权？

不动产证，一般情况下，分为40年产权，主要是商业用地，建设商场，建设商住公寓，建设写字楼等等商业用地，一般情况下是40年产权，而50年产权，主要是针对工业用地，也就是说，你要建设工厂，建设工程的同时，还要建设一些办公楼，等等工业用地的产权年限是50年。

剩下的，还有70年产权，大家都清楚，就是住宅用地，基本上都是70年，70年的大产权，70年产权的房子，有住宅公寓，商品房，别墅，这些基本上都是70年的产权，产权是根据什么来区分，其实就是根据土地来区分，什么样的土地，什么样的产权，就这么简单一个道理，除了年40产权，50年产权，还有70年产权，还有没有其他的产权呢？

答案是，有，集体土地，归集体所有，在上面也能建设房子，这种称值为之为小产权，也就是说不能进行上市交易，这种房子，只归集体所有，也就是说，这种房子，只能集体内成员购买，但是现在也都放开，大家也都，能够买，还有一种，那就是，划拨的土地，这种房子只有居住权，没有买卖权，一般是指的公租房，或者原来的一些福利房。

即使是70年产权，也有一些区分，比如说商品房，70年产权，但是他随时能买卖，还有一些房子，比如说经济适用房，也是70年产权，但是他购买的时候价格相对比较低，给开发商有税收优势，还有土地出让的时候会有价格优势，这种房子买了以后，五年内不能销售，不能上市交易，五年以后需要交纳，1%的土地出让金，之后才能上市交易。

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每本产权证上面都有标明

比如↓

批地使用年限:2000年--2070年，这样为70年，这个70年包含有分住宅，别墅。

批地使用年限:2000年--2050年，这样为50年，这个50年包含有分住宅，别墅，商业,写字楼，soho

批地使用年限:2000年--2040年，这样为40年，这个40年包含有分商业，写字楼，soho

一般的房产证上都会标注有年限的，哪怕是二手车交易也是使用剩下的年限。好比你的房子原来是70年的住10年之后你卖出去，人家接受后的房产证是是60年的。

一般的商品房都是70年，商业部分是40年。少部分有50年的。50年的基本上是商业用途居多。一般是酒店或者公寓类型的房子。还有就是办公楼。

这里面的40或者50年的商业使用年限说明可真是高瞻远瞩的规划。40..50年之后这些商业用地就可以强制收归国有。到时候怎么分配这些资源呢？

我想到时候肯定也是要租出去，这个租金当然就是财政收入了。高真是高明，当然后面租给谁这个就不一定是价高者得，而是要谦顾部分人的收入。到时候怎么处理还不好说。

如何做好房产中介经纪人？

1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。

2、沟通能力。一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人重要的能力之一。

一是要要熟悉掌握国家在房地产方面的法律法规，特别是民法典及法津常识两本书。

二是认真观察房地产市埸∵产权、交易、估价’拆迁的行情。

三是诚实信用，提高服务质量和水平。

到此，以上就是小编对于不动产生活常识的问题就介绍到这了，希望介绍关于不动产生活常识的2点解答对大家有用。